Dernières mesures Fiscales en 2025
Immobilier : Ce qui change en 2025 sur le plan fiscal
L’année 2025 marque une évolution significative du paysage fiscal immobilier en France. Voici un tour d’horizon des principales mesures à connaître :
Fin du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui offrait une réduction d’impôt pour l’investissement locatif dans le neuf, a pris fin le 31 décembre 2024. Désormais, aucun nouveau projet ne peut bénéficier de cette niche fiscale, sauf pour les investissements réalisés avant cette date.
Abattement exceptionnel en zones tendues
Un abattement de 60 % sur la plus-value est accordé lors de la vente d’un bien en zones tendues (A, A bis, B1), à condition que l’acquéreur s’engage à construire un immeuble collectif dans les 4 ans suivant l’acquisition. Cet abattement peut atteindre 85 % si au moins 50 % de la surface construite est dédiée à des logements sociaux ou intermédiaires.
Locations meublées : fiscalité durcie
Les locations de courte durée non classées voient leur abattement fiscal réduit à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs. Les meublés de tourisme classés bénéficient désormais d’un abattement fiscal de 50 % (au lieu de 71 % auparavant), avec un plafond de revenus locatifs de 77 700 € par an (contre 188 700 € précédemment).
Rénovation énergétique : aides renforcées
Le gouvernement a alloué un budget de 5 milliards d’euros pour les aides à la rénovation énergétique en 2024, démontrant une volonté de décarboner le parc immobilier. Des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro sont renforcés pour encourager les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements.
DPE collectif obligatoire
Depuis 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots ou détenues en monopropriété. Cette obligation s’étendra aux copropriétés de 50 à 200 lots en 2025, puis à celles de moins de 50 lots en 2026.
En résumé : 2025 s’annonce comme une année charnière pour l’immobilier, avec la fin de certains dispositifs fiscaux avantageux et le renforcement des obligations en matière de performance énergétique. Il est essentiel de s’adapter à ces changements pour optimiser ses investissements et répondre aux nouvelles exigences réglementaires.
