Gabriel – Appartement de 96m2 avec terrasse et garage
Idéalement situé au cœur de Colombes, à deux pas de la charmante rue Saint-Denis et de ses commerces, cet appartement familial de 96 m² se niche au dernier étage d’une résidence des années 60, parfaitement entretenue. Le lieu séduit par ses beaux volumes, sa lumière traversante et sa terrasse de plain-pied, tournée vers la quiétude.
Dès l’entrée, la distribution des espaces a été pensée avec intelligence et équilibre. Une vaste pièce de vie de près de 40 m² s’ouvre généreusement sur l’extérieur, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. La cuisine, ouverte et parfaitement intégrée, combine convivialité et fonctionnalité, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
L’espace nuit, bien séparé, comprend deux grandes chambres ainsi qu’un troisième espace polyvalent, pouvant faire office de bureau, de chambre d’enfant ou de chambre d’appoint selon les besoins. Une spacieuse salle de bain, rare dans ce type de bien, propose un accès direct à la terrasse, créant ainsi une véritable extension naturelle de l’habitat. Un coin buanderie indépendant vient compléter cet ensemble, facilitant la gestion du quotidien.
L’appartement est en excellent état, bénéficiant de prestations soignées et prêtes à accueillir ses futurs occupants sans travaux.
À noter :
Le diagnostic énergétique actuel est perfectible, principalement en raison de l’isolation d’origine du bâtiment. Toutefois, des travaux ciblés permettraient une nette amélioration du classement énergétique, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Atouts complémentaires :
• Terrasse calme et bien exposée
• Dernier étage, sans vis-à-vis
• Cave en sous-sol
• Garage privatif
• Petite copropriété bien tenue
• Localisation recherchée, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces.
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CLASSE ENERGIE G / CLASSE CLIMAT G
Montant moyen estimé de dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 entre 880 euros et 1250 euros.
Principal
Type de bien :appartement
Ville :Colombes (92700)
Quartier :Centre-Gare-Labouret
Surface :96 m²
Terrasse :45 m²
Pièces :4
Chambres :3
Etage :
3
/ 3
Pièces
1 cuisine :
1 entrée :
11.14 m²
1 séjour :
37.7 m²
3 chambres :
7.01 m², 12.56 m², 13.04 m²
1 dressing :
3.47 m²
1 salle de bains :
9.98 m²
1 WC :
0.93 m²
1 terrasse :
45 m²
1 cave :
En savoir +
Terrasse(s) :1
Parking :1
Année de construction :1960
Chauffage :collectif, chaudière, fuel
A proximité :Centre ville
Transport :Gare
Diagnostics énergétiques
En copropriété
: 54 lots
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 4 000 €.
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