Madeleine - Maison avec locataire en place et potentiel foncier
À l’abri des regards, dans une rue discrète du secteur Orgemont / Colonie, cette maison des années 30 s’inscrit dans un environnement pavillonnaire typique d’Argenteuil, recherché pour son équilibre entre vie de quartier et accessibilité.
Derrière sa façade ornée de briques, elle développe un peu plus de 70m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée surélevé et un premier étage.
L'entrée distribue à droite le séjour, à gauche la salle à mangée prolongée par la cuisine indépendante qui prend place en retrait.
Une chambre avec salle d'eau complète ce premier niveau.
À l’étage, accessible par un escalier droit, une seconde chambre avec salle d’eau compose un espace nuit indépendant.
Le sous-sol, accessible depuis la maison, vient compléter les volumes.
À l’avant, stationnement pour véhicule.
À l’arrière, le terrain, tout en longueur, révèle une parcelle généreuse de 445m².
La maison est aujourd’hui louée (bail en cours dont le renouvellement interviendra le 05 décembre 2026), générant un revenu immédiat.
Maison nécessitant principalement une rénovation énergétique et décorative intérieure. La structure est saine, la toiture en bon état, offrant une base solide pour un projet de valorisation
Mais au-delà de son occupation actuelle, c’est bien le potentiel du foncier qui structure ici l’opportunité :
- parcelle généreuse dans un secteur pavillonnaire
- possibilités d’extension, surélévation ou reconfiguration (sous réserve des autorisations d’urbanisme)
- opportunité de création de valeur à moyen terme
Principal
Type de bien :maison
Ville :Argenteuil (95100)
Surface :75 m²
Terrain :445 m²
Pièces :4
Chambres :2
Étages du bâtiment :2
Pièces
1 cuisine :
1 entrée :
1 salle à manger :
1 séjour :
1 chambre :
1 suite parentale :
1 salle d'eau :
1 sous-sol :
En savoir +
Parking :1
Année de construction :1930
Chauffage :individuel, pompe à chaleur, électrique
Transport :Gare
Prix
Prix :
175 000 €
( Honoraires inclus )
165 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 6,06% TTC à la charge de l'acquéreur
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