Gabrielle - Propriété de caractère dans un ancien corps de ferme
À Théméricourt, dans la vallée de l'Aubette, au cœur du Parc naturel régional du Vexin français, à 45 km de Paris et à quelques minutes de Cergy, se dresse un corps de ferme du XVe siècle. L'ensemble réunit trois habitations :
- la maison principale, qui développe 440 m² sur deux niveaux ;
- un studio de 35 m² avec accès indépendant et jardin, actuellement libre, pouvant être réuni à la maison principale sans travaux d'ampleur ;
- un studio de 30 m² avec accès indépendant, actuellement loué 640 € par mois, dont 80 € de charges.
Le tout est implanté sur une parcelle arborée et entièrement close de 1 956 m². À l'avant, un espace de stationnement. À l'arrière, un vaste jardin d'environ 1 300 m² prolongé d'une terrasse.
La bâtisse s'ouvre sur une entrée aux murs de pierre, caractéristique des demeures anciennes de la région. Attenante, une ancienne salle de bains pourra être réaffectée en vestiaire. À l'arrière, un local technique abrite l'installation de géothermie ainsi que la buanderie.
L'aile droite accueille l'espace de vie principal : séjour et cuisine semi-ouverte réunis dans un volume d'environ 100 m². Traversant, il bénéficie d'une double exposition grâce aux baies vitrées ouvertes de part et d'autre de la bâtisse, et donne directement sur la cour comme sur le jardin.
Dans l'aile gauche, en contrebas, une vaste suite s'ouvre sur un jardinet. Elle réunit une cheminée, une salle d'eau et un bain à remous.
À l'étage, un large palier dessert deux espaces nuit. À droite, quatre chambres, dont une avec salle de bains, et une salle d'eau. À gauche, deux suites de grand volume, conçues pour préserver l'intimité de chacun : la première, de 56 m², dispose d'un spa deux places et d'un sauna ; la seconde présente une surface d'environ 50 m².
Au second étage, le grenier couvre l'intégralité du plancher et offre un large espace de stockage.
La propriété a longtemps accueilli une activité de chambres d'hôtes, aujourd'hui suspendue. Ses trois suites, pensées dès l'origine pour l'accueil, et ses deux studios indépendants en rendent la reprise envisageable, moyennant une remise au goût du jour. Cette vocation s'inscrit dans un territoire en mutation : le secteur de Cergy-Pontoise a été retenu, en août 2026, pour l'implantation d'un complexe de trois parcs à thème, dont l'un consacré à l'univers du manga, porté par une ambition de rayonnement international. Une perspective qui ouvre à la maison un horizon de fréquentation touristique sur le long terme.
Entre nature préservée, authenticité du bâti et proximité des commodités, la propriété se prête à plusieurs usages : résidence principale, maison de campagne, gîte ou chambres d'hôtes, lieu de vie comme lieu de travail. Le cadre, verdoyant et parfaitement calme, invite à la déconnexion.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment dans les suites, tant sur le plan décoratif que sur celui des équipements.
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- Gare SNCF de Santeuil – Le Perchay (ligne J, vers Paris Saint-Lazare) à 6 km
- Gare RER A et SNCF de Cergy-le-Haut (ligne L, vers Saint-Germain-en-Laye et Paris Saint-Lazare) à 11 km
- Bus 95-23 vers Vigny, Cergy et Pontoise
- École maternelle et primaire de Vigny à 4 minutes en voiture
- Centre commercial Les 3 Fontaines et patinoire Aren'Ice à 14 minutes en voiture
Principal
Type de bien :maison
Ville :Théméricourt (95450)
Quartier :Eglise du village
Surface :470 m²
Terrain :1956 m²
Pièces :9
Chambres :7
Étages du bâtiment :1
Pièces
1 cuisine :
27.5 m²
1 entrée :
10 m²
2 couloirs :
14.9 m², 25.5 m²
1 séjour :
63.5 m²
4 chambres :
26.8 m², 19.5 m², 13.1 m², 25.5 m²
3 suites parentales :
49 m², 40.6 m², 52.7 m²
5 salles de bains :
7 m², 10.6 m², 17 m², 4 m², 7 m²
1 salle d'eau :
5.5 m²
2 WC :
2 m², 2 m²
1 palier :
25 m²
1 combles :
260 m²
1 cellier :
18.3 m²
2 saunas :
2 m², 2 m²
1 terrasse :
2 dépendances :
30 m², 30 m²
En savoir +
Terrasse(s) :1
Parking :3
Exposition :sud-est, nord-ouest
Vue :sur campagne, Eglise Notre Dame the Théméricourt
Année de construction :1800
Chauffage :individuel, pompe à chaleur, géothermie
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