Réf. BI2-632

"Léon" – Rez-de-jardin de caractère avec terrasse de 60 m², vue sur la vallée

Dans un bâtiment ancien d'avant 1900, cet appartement porte ce que les constructions de cette époque ont de singulier : une épaisseur des murs, une solidité tranquille.

La terrasse arrive en premier dans la tête, et c'est normal. Soixante mètres carrés face à la vallée, plein ouest, sur toute la largeur du bâtiment. Le soir, la lumière change. Les façades autour s'effacent. On reste dehors plus longtemps que prévu.
Au rez-de-jardin, les 56 m² sont organisés autour d'un axe simple et efficace. Chaque porte, chaque fenêtre s'ouvre sur la terrasse. Pas de pièce en retrait. Pas d'angle mort.

On entre par la cuisine, équipée, avec son bar qui invite à s'arrêter. Ou on passe directement par le salon, où un mur de briques apparentes pose le décor. Les deux chambres, avec placards intégrés, se trouvent de part et d'autre. L'ensemble respire bien.

La cave complète le bien discrètement. Ce n'est pas ce qu'on retient en premier.

Ce qu'on retient, c'est la terrasse. Et la vue. Et l'idée d'une vie qui se passe davantage dehors.

La gare de Cormeilles-en-Parisis (Ligne J) est à 16 minutes à pied. Les écoles à 7 minutes. Les commerces à 15 minutes. Le quotidien est bien calibré.
DPE E - GES C
Coût annuel estimé : entre 1 540 € et 2 140 €

Notre regard :
Un rez-de-jardin dans un bâtiment ancien, c'est souvent une belle promesse qui peine à se tenir. Ici, la terrasse change tout. Elle n'est pas un bonus : elle est le coeur du projet. Plein ouest, face à la vallée, accessible depuis chaque pièce, elle transforme un appartement bien conçu en vrai cadre de vie. Pour quelqu'un qui sait ce qu'il cherche, c'est évident dès les premières minutes.

Principal

Type de bien : appartement
Ville : Cormeilles-en-Parisis (95240)
Quartier : Val d'Or
Surface : 56 m²
Terrasse : 50 m²
Pièces : 3
Chambres : 2
Étages du bâtiment : 2

Pièces

1 cuisine : 4.61 m²
1 dégagement : 5.18 m²
1 séjour : 16.42 m²
2 chambres : 13.66 m², 13.16 m²
1 salle d'eau : 2.22 m²
1 WC : 1.2 m²
1 terrasse : 50 m²
1 cave : 6.28 m²

En savoir +

Terrasse(s) : 1
Parking : 1
Exposition : ouest

Année de construction : 1900
Chauffage : individuel, radiateur, électrique

A proximité : Centre ville, École, Marina, Rue commerçante
Transport : Gare

Diagnostics énergétiques

En copropriété : 7 lots
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 700 €.

Prix

Prix : 298 000 €
( Honoraires à la charge du vendeur )

Consulter le barème des honoraires

Interlocuteur

Jeff MAUCHRETIEN
Consultant Val d'Oise
+33 6 15 73 58 91

Biens de Famille
1 rue de Stockholm
75008 Paris
+33 6 45 46 97 68

Jeff MAUCHRETIEN Agent commercial – RSAC n° 524 171 493 - Pontoise

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